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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??其中，有22所是開發商按規劃建好瞭學校、幼兒園，卻以種種理由不移交給教育部門，而挪作他用或暫時閑置；有24所幼兒園開發商以文件未明確為由拒絕移交；60所教育設施因土地出讓金問題，開發商不願移交，“根據政策規定，應按教育設施建築面積每平方米1200元的標準扣減土地出讓金給開發商。開發商要求收回土地出讓金，才同意移交配套教育設施”；還有10所學校和幼兒園，是由於未通過規劃、消防、質監驗收手續，或未完成裝修、獨立供給水電，或未按移交接收程序要求等原因未達到移交條件。

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??提案建議，盡快出臺《廣州市居住區配套公共服務設施管理條例》，並制定適當的罰則，加大執法力度。國土房管部門在辦理預售許可證時，對未能按時建設及移交的項目，應暫緩核發預售許可證。在核發預售許可證後，國土房管部門應當將居住區配套教育設施後續建設情況納入預售款監控范圍。

??小區配套學校多年閑置，孩子不能就近上學，是許多市民最切身的問題。民進廣州市委在向市“兩會”提交的相關提案指出，全市兩成小區配套學校開發商未移交，建議國土房管部門對未能按時建設及移交的項目，暫緩核發預售許可證。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07525966351986176868542.shtml

??原因：政策規定不明確開發商拒移交

內容來自sina新聞

??提案指出，廣州1040個居住區配套教育設施中，有197所建成未移交使用，其中中學14所，小學41所，幼兒園136所，九年一貫制學校6所，占全市居住區教育配套的近兩成。

??對於如此多小區配套學校、幼兒園未移交的原因，提案分析主要有三：一是政策細節方面的規定不夠明確。例如《印發廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定的通知》（穗府辦〔2010〕15號）中規定，房地產開發項目的配套設施“無償移交給歸口管理部門使用、管理”，但沒有明確須無償移交產權。部分開發商以此為由不移交產權，甚至連使用權也不同意移交。

??二是上述文件雖然明確瞭規劃、建設、國土、開發商及教育部門在小區配套設施的規劃、建設、移交的職責，但對有關細節不夠明確，也未明確違反規定應承擔的法律責任。

??三是居住區配套教育設施建設標準偏低或欠規范、科學。主要原因是市規劃局制定的標準低於省教育廳制定的規范化學校建設標準，且教育設施規劃及設計方案沒有征詢教育部門的意見。

??建議：不移交的緩發預售許可證

?

??現狀：兩成小區教育配套未移交

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