daniell38的部落格

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  北科建是從北京進軍青島的國企開發商，成立於1999年，是國微型企業創業貸款務院為瞭建設中關村成立的一個大型國有企業集團，主要承建瞭中關村核心區、中關村軟件園和中關村生命科學園。另外，據孫總介紹，08年奧運會的鳥巢和水立方也是由北科建承建的。

  該項目的優勢主要是緊鄰青島市最大的濕地公園--祥茂河濕地公園，PM2.5值僅為0.0025，環境優勢十分明顯。第二就是該項目的容積率非常低，僅為0.6，如此低密度的情況一般隻會在獨棟的情況下才會出現，但是領秀珊瑚灣的聯排、疊拼都是0.6的容積率，因此居住舒適度非常高。另外，領秀珊瑚灣將推出別墅區的高層產品，這種產品最大的特點就是戶戶南北通透，其中還有一半的產品是一梯一戶，相當於高層的層高，洋房的享受。

  在問到對青島下半年市場的情況時，孫總說："從我們項目自身來看，從8月1日限購局部放松之後，來訪的客戶量有明顯上升，能比之前一周的來訪量多三、四倍。但是具體到成交上，並沒有因為限購放開而有明顯的提升。畢竟限購雖然放開瞭，限貸還沒有放松，很多置業者都卡在貸款的環節。限購放松對於首次置業的剛需來說意義不大，受到限購影響的主要是二次置業的一些購房者，這部分人卻被限貸制約。二次置業首付需要在60%，許多人都會卡在這個環節，而如果是三次置業的話，根本貸不瞭款。這部分人被中壢區農地貸款率利試算表貸款卡住之後，這也是整體成交量無法上升的原因。"



  孫總還預計：年底之前，市場的去化率會有所上升，銷售價格也會有所下降。金九銀十期間，許多項目的價格也都已經築底，購房者此時出手是非常合適的。但是到瞭年底，許多房企的任務已經完成，反而會沒有優惠瞭。因此，現在金九銀十是一個抄底的好時機，如果錯過瞭恐怕很難再有這樣的機會。

  據孫總介紹："今年我們項目推出的貨量也不多，大概隻有200套左右，現在已經非常多的客戶在認籌。我們也針對客戶給出瞭團購的優惠。面積段大概在80平--120平之間，非常適合居住，40--42萬左右就可以買到一個兩居，不到50萬就可以買一套三居，價格在高新區非常具有競爭力。"

  北科建來到青島主要是在高新區做瞭兩個項目，一個是青島藍色生物醫藥產業園；另外一個就是領秀珊瑚灣。據悉，該項目總體建築面積接近100萬平米，產品涵蓋有類獨棟、雙拼、聯排、疊拼、花園洋房、高層、精裝公寓、銷售型街區等高端產品。

內容來自sina新聞

  十月份，北科建將會把高層、疊拼、花園洋房等產品推向市場，這些產品介於聯排和高層之間，既具有一定的舒適度，價位又不是很高，用來滿足一些對居住要求高、但是又承擔不起聯排產品的客戶群體。

領袖珊瑚灣營銷總監孫昀:金九銀十是置業者抄底好時機

北科建領袖珊瑚灣營銷總監孫昀

  編者按：伴隨著青島全面松綁限購，樓市快步踏入金九。解限之後的島城樓市漸漸有瞭回暖的跡象，成交套數和成交面積開始節節攀升。面對接下來的樓市，開發商會有怎樣的動作？又是怎樣看待後市？對於購房者來說，面對房企給出的重重優惠是否買賬？金九銀十又是否會積極入市呢？2014年青島房地產業年度盛會，"2014青島房地產業博覽會"於2014年9月19-21日在青島國際會展中心舉行，新浪樂居實探現場，第一時間連線北科建領袖珊瑚灣營銷總監孫昀，共同探討樓市走向。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11432918342.shtml

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